Title	Belgium – Construction work – verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Place of performance: Belgium,Arr. Sint-Niklaas Main nature of the contract: Works Official name: Stad Sint-Niklaas Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation
Country	Belgium
Language	Dutch
Organization	Stad Sint-Niklaas Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation
Published Date	27.06.2024
Deadline Date	16.09.2024
Overview	380674-2024 - Competition Competition Belgium: Construction work verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation Buyer Buyer: Stad Sint-Niklaas Belgium, Sint-Niklaas LOT-0001: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Construction work Belgium, Arr. Sint-Niklaas (BE236) Sint-Niklaas Other duration: UNKNOWN Deadline for receipt of requests to participate: 16/09/2024 - 10:00:00 (UTC+2) 380674-2024 - Competition Belgium – Construction work – verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad OJ S 124/2024 27/06/2024 Contract or concession notice – standard regime Works 1. Buyer 1.1. Buyer Official name: Stad Sint-Niklaas Legal type of the buyer: Local authority Activity of the contracting authority: General public services 2. Procedure 2.1. Procedure Title: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Description: Deze Selectieleidraad heeft betrekking op de realisatie van de Opdracht, bestaande uit (eigen omschrijving) het Privaat Project, zijnde het ontwerp, de financiering en de realisatie van een privaat project, onder last van het uitvoeren van publieke omgevingswerken aan het (toekomstig) openbaar domein en de realisatie van sociale woningen, via het verlenen van een ontwikkelingsrecht, middels de verkoop van gronden of het vestigen van een opstalrecht onder realisatievoorwaarden op gronden, heden eigendom van de Stad. Het gaat voor de Stad om de belangrijke herontwikkeling van een ingangspoort tot het stadscentrum, een zichtlocatie. Het ontwerp dient de doelstelling van een markant kopgebouw (landmark) langsheen de kruising van Parklaan en Koningin Astridlaan in te passen binnen de stedelijke context. Het project dient te worden vertaald in een toegangspoort naar het stadscentrum van Sint-Niklaas. Een duurzame architectuur is na te streven. Procedure identifier: 4485b16c-90d9-4d14-a6bb-0568e5aaa4b1 Internal identifier: PPP009-3320/4259/2024/031-aa Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation 2.1.1. Purpose Main nature of the contract: Works Main classification (cpv): 45000000 Construction work 2.1.4. General information Legal basis: Directive 2014/24/EU 2.1.6. Grounds for exclusion: Purely national exclusion grounds: (zie verklaring op erewoord) 5. Lot 5.1. Lot: LOT-0001 Title: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Description: Deze Selectieleidraad heeft betrekking op de realisatie van de Opdracht, bestaande uit (eigen omschrijving) het Privaat Project, zijnde het ontwerp, de financiering en de realisatie van een privaat project, onder last van het uitvoeren van publieke omgevingswerken aan het (toekomstig) openbaar domein en de realisatie van sociale woningen, via het verlenen van een ontwikkelingsrecht, middels de verkoop van gronden of het vestigen van een opstalrecht onder realisatievoorwaarden op gronden, heden eigendom van de Stad. Het gaat voor de Stad om de belangrijke herontwikkeling van een ingangspoort tot het stadscentrum, een zichtlocatie. Het ontwerp dient de doelstelling van een markant kopgebouw (landmark) langsheen de kruising van Parklaan en Koningin Astridlaan in te passen binnen de stedelijke context. Het project dient te worden vertaald in een toegangspoort naar het stadscentrum van Sint-Niklaas. Een duurzame architectuur is na te streven. Internal identifier: 2024/031-aa 5.1.1. Purpose Main nature of the contract: Works Main classification (cpv): 45000000 Construction work Additional classification (cpv): 45000000 Construction work, 45211360 Urban development construction work 5.1.2. Place of performance Postal address: Grote Markt 1 Town: Sint-Niklaas Postcode: 9100 Country subdivision (NUTS): Arr. Sint-Niklaas (BE236) Country: Belgium Additional information: Stad Sint-Niklaas 5.1.3. Estimated duration Other duration: Unknown 5.1.6. General information Reserved participation: Participation is not reserved. The names and professional qualifications of the staff assigned to perform the contract must be given: Not required Procurement Project not financed with EU Funds. The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA) 5.1.9. Selection criteria Criterion: Type: Technical and professional ability Description: Het bewijs dat de kandidaat beschikt over een verzekering betreffende de wettelijke en professionele aansprakelijkheid en het bewijs van betaling van de verzekeringspremies. Minimumeisen: Bewijs verzekering Use of this criterion: Used Criterion: Type: Technical and professional ability Description: De technische bekwaamheid (vakbekwaamheid) van het team van de Kandidaat wordt beoordeeld aan de hand van enerzijds de capaciteit om de Opdracht uit te voeren én anderzijds de relevante ervaring. Minimumeisen: Gezien de complexiteit en het ambitieniveau van de Opdracht, dient de Kandidaat aan te tonen dat hij (cumulatief) en dit voor alle aspecten van de Opdracht beschikt over een : Capaciteit: Voor elk van de Basisexpertisen moet individueel en per Basisexpertise (dus per teamlid die de Basisexpertise uitmaakt) de volgende informatie worden meegedeeld: een korte bedrijfspresentatie én de voor deze Opdracht inzetbare proces -en projectverantwoordelijke (SPOC) met hun beroepskwalificaties én relevante ervaring. Deze informatie moet dus worden aangeleverd voor: Basisexpertise 1: Gebiedsontwikkeling (Ontwikkelaar); Basisexpertise 2: Architectuur en duurzaamheid (Architect); Basisexpertise 3: Aannemer Hieruit moet blijken dat elk van de Basisexpertisen individueel over de nodige capaciteit beschikt om de Opdracht tot een goed einde te brengen. Ervaring: Basisexpertise 1: Gebiedsontwikkeling (Ontwikkelaar); De Kandidaat moet afdoende ervaring aantonen met gebiedsontwikkeling in een voor de Opdracht relevante context, met betrekking tot verplicht drie (3) projecten met een mix van woningen en andere functies (bij voorkeur handelsfuncties), projecten waarvan reeds 50 % (in m² BVO) reeds voorlopig zijn opgeleverd. In deze drie (3) referenties moet minstens één (1) realisatie zitten van een gebiedsontwikkeling met een bouwkost (excl. BTW) van 5.000.000 € en minstens één (1) referentie van de vermarkting van een gebiedsontwikkeling van minstens 50 woningen. Deze twee (2) laatste referenties kunnen worden aangetoond door één en hetzelfde project. Basisexpertise 2: Architectuur en duurzaamheid, regeneratieve architectuur (Architect); De Kandidaat moet afdoende ervaring aantonen met het uitwerken van een architecturaal ontwerp binnen een voor de Opdracht relevante context met betrekking tot drie (3) projecten, die reeds voorlopig zijn opgeleverd of waarvan de gesloten ruwbouwfase is voltooid en zoals ze verder zijn aangeduid.   De gevraagde 3 afzonderlijke projecten moeten als volgt worden aangeleverd: Één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 10.000 m² BVO; één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 5.000 m² BVO; één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 2.500 m² BVO. Opmaak van het referentieoverzicht: Alle referenties (ontwikkelingen, werken, ontwerpen) hebben betrekking op diensten of werken die zijn gepresteerd uiterlijk 8 jaar voorafgaand aan de datum van het Aankondigingsbericht. Er is, gelet op de afgelopen jaren van COVID, rekening gehouden met een ruimere termijn. Uit alle referenties moet blijken dat hun uitvoeringsniveau van dien aard is dat ze als referentie op nuttige wijze kunnen worden beoordeeld in het kader van de selectie. Dit betekent concreet: voor de Basisexpertise Gebiedsontwikkeling: alle referenties zijn voor minstens 50% voorlopig opgeleverd (uit te drukken in m² BVO); voor de Basisexpertise Architectuur: alle referenties zijn reeds voorlopig zijn opgeleverd of de gesloten ruwbouwfase is voltooid. Van alle opgegeven projecten wordt verplicht een korte omschrijving gegeven (maximaal 3 A4 blzn, inbegrepen beeldmateriaal) met de voornaamste gegevens, verplicht te vermelden: - één of meerdere afbeeldingen van het project; - de opdrachtgever; - een omschrijving van het project met de (geraamde) investeringswaarde; - tijdstip van uitvoering en plaats; - een omschrijving van het aandeel en de rol van de Kandidaat in het project; - de contactpersoon van het project. Voor iedere referentie -verplicht drie (3) voor gebiedsontwikkeling, architectuur en landschapsarchitectuur- wordt het modelformulier, toegevoegd als Bijlage 3, ingevuld en ondertekend. De Kandidaat zal zich beperken tot de informatie die relevant is voor deze Opdracht, en het dossier dus niet belasten met overbodige informatie. Indien er méér dan de gevraagde / opgegeven aantallen projecten worden opgegeven zal, met het oog op de gelijke mededing, slechts rekening worden gehouden met telkens de eerste 3 projecten die vermeld staan in de Aanvraag tot Deelneming. De referenties dienen verplicht genummerd te worden in functie van hun relevantie voor de Opdracht (1 = meest relevant, 2 = op 1 na meest relevant, ...). Referenties kunnen tegelijk ingezet worden voor de verschillende Basisexpertisen. Er wordt enkel rekening gehouden met voor de Opdracht relevante referenties. Ervaring opgedaan in een samenwerkingsverband, wordt slechts dan als ervaring voor de Basisexpertise aangemerkt als kan worden aangetoond door de betrokkene dat hij daadwerkelijk voor de Opdracht relevante expertise aan het door dat samenwerkingsverband uitgevoerde referentieproject heeft geleverd. Met één (1) referentieproject kan worden voldaan aan verschillende Basisexpertisen. Met het oog op de Doorselectie wordt van iedere referentie nog de volgende bijkomende informatie aangeleverd, met name de mate waarin rekening is gehouden met: integrale duurzaamheid; passiefbouw; gebruik van hernieuwbare energie voor verwarming; en circulaire bouwprincipes. Visienota De Kandidaat dient aan te tonen dat hij beschikt over een relevante visie en nuttige motivatie voor de beoogde samenwerking met de Opdrachtgevers, aan de hand van een ‘Eigen Visie en Motivatie’-nota. Deze nota dient bij de Aanvraag tot Deelneming te worden gevoegd op straffe van onvolledigheid én is gebaseerd op de ervaring en inzichten van de Verplicht betrokken Partij Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: Bewijs van Inschrijving op de Tabellen van de Orde van Architecten Minimumeisen: De Kandidaat moet aantonen dat de perso(o)n(en) die belast zal (zullen) worden met de taak van ARCHITECT in orde is met de wettelijke voorwaarden voor het uitoefenen van het beroep van architect. Ter staving hiervan dient de Kandidaat een attest van inschrijving op de tabel van de Orde van Architecten over te maken. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: Normale financiële toestandMinimumeisen: Elke Verplicht Betrokken Partij moet aantonen over een normale financiële toestand te beschikken waardoor zij in staat is deze opdracht tot een goed einde te kunnen brengen, door het voorleggen van een passende bankverklaring. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: De inschrijver dient de vereiste bewijsstukken toe te voegen aan de offerteMinimumeisen: Het bewijs van verzekering tegen beroepsrisico's. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Suitability to pursue the professional activity Description: * De Kandidaat mag zich niet bevinden in één van de in de artikelen 67 tot en met 69 van de Wet Overheidsopdrachten bedoelde situaties. Dit behelst de verplichte uitsluitingsgronden, de uitsluitingsgronden in verband met fiscale en sociale schulden, en de facultatieve uitsluitingsgronden. Indien een verplichte uitsluitingsgrond van toepassing is op de kandidaat, moet de kandidaat overeenkomstig art. 70, § 2 Wet Overheidsopdrachten op eigen initiatief in zijn aanvraag tot deelneming aangeven of hij corrigerende maatregelen heeft genomen die voldoende zijn om zijn betrouwbaarheid aan te tonen ondanks de toepasselijke uitsluitingsgrond. Voor wat betreft de facultatieve uitsluitingsgronden kan de kandidaat op eigen initiatief in zijn aanvraag tot deelneming aangeven of hij dergelijke corrigerende maatregelen heeft genomen. Indien de aanbestedende overheid overweegt om een facultatieve uitsluitingsgrond in te roepen, zal zij aan de kandidaat de mogelijkheid bieden om corrigerende maatregelen aan te dragen in de loop van de plaatsingsprocedure, overeenkomstig art. 70, § 3, eerste lid Wet Overheidsopdrachten. Wanneer de kandidaat corrigerende maatregelen aanvoert, wordt de betrokken kandidaat niet uitgesloten van de plaatsingsprocedure als de aanbestedende overheid het geleverde bewijs toereikend acht. Deze bepaling is individueel van toepassing op de deelnemers die samen als een combinatie een aanvraag tot deelneming indienen, alsook op ondernemers op wiens draagkracht de kandidaat een beroep doet met het oog op het voldoen aan de eisen inzake kwalitatieve selectie De verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de kandidaat of daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben. Met het UEA verklaart de Kandidaat formeel dat de betrokken gronden tot uitsluiting niet van toepassing zijn. De Kandidaat vermeldt welk gedeelte van de opdracht hij eventueel voornemens is in onderaanneming te geven en de identiteit van de onderaannemers die hij voorstelt. Voor elke onderaannemer vermeldt de Kandidaat de naam, maatschappelijke zetel en ondernemingsnummer, alsook voor welk gedeelte van de opdracht hij de onderaannemer voorstelt. In het kader van de uitvoering van de Opdracht mag er geen uitsluitingsgrond van toepassing zijn op een onderaannemer die behoort tot het Team. De Aanbesteder zal zelf via elektronische weg (Telemarc) volgende attesten opvragen: -Het RSZ – attest (indien de Kandidaat een RSZ-nummer heeft) -Het fiscaal attest -Het attest van niet – faillissement (indien de Kandidaat een rechtspersoon is). De Kandidaat moet dus m.b.t. de uitsluitingsgronden ENKEL de in de WOO bedoelde uittreksels uit het strafregister én het UEA toevoegen, geen andere attesten, en dit voor ALLE TEAMLEDEN Wanneer attesten ontbreken, beschikt de Aanbesteder over de mogelijkheid om bijkomende gegevens en informatie op te vragen, zonder hiertoe verplicht te zijn. Bij ontbrekende gegevens of onduidelijkheid kan de Aanbesteder dus even goed meteen de Aanvraag tot Deelneming afwijzen. Wanneer evenwel het UEA zelf ontbreekt dan wordt de aanvraag tot deelneming afgewezen. Opm : De Raad van State is onverbiddelijk bij het ontbreken van het UEA. Het “onvolledig zijn” wordt milder behandeld in recente rechtspraak (arresten 241.265 en 249.082) en wij zouden hier dan ook alle ruimte vrijhouden om eventuele onvolledigheden te beoordelen rekening houdend met deze rechtspraak veeleer dan hier onmiddellijk een hakbijl toe te passen. Het individueel ondertekenen van het UEA is nergens opgelegd (art 73§1 woo / 38 KBP en 42§2 KBP) - als onderdeel van de aanvraag tot deelneming die in de elektronische indiening zal vergezeld zijn van het indieningsrapport. We zouden dan ook dit punt regelen bij de ondertekening van de aanvraag tot deelneming eerder dan hier mbt het UEA bijkomende vormvereisten + sanctionering te voorzien die mogelijks kunnen aangevochten worden door deelnemers. * Door in te schrijven op deze opdracht verklaart de inschrijver zich niet in een toestand van uitsluiting te bevinden, zoals bedoeld in artikels 67 tot en met 69 van de wet van 17 juni 2016 betreffende overheidsopdrachten. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Other Description: Erkenning en registratie van aannemers: D (Bouwwerken), Klasse 7 Use of this criterion: Used Information about the second stage of a two-stage procedure: Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 3 The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated The buyer reserves the right to award the contract on the basis of the initial tenders without any further negotiations 5.1.10. Award criteria Criterion: Type: Cost Description: Prijs Order of importance: 1 Criterion: Type: Quality Description: Kwaliteit Order of importance: 2 5.1.11. Procurement documents Address of the procurement documents: https://cloud.3p.eu/Downloads/1/3320/09/2024 5.1.12. Terms of procurement Terms of submission: Electronic submission: Required Address for submission: https://www.publicprocurement.be Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Dutch Electronic catalogue: Not allowed Variants: Not allowed Deadline for receipt of requests to participate: 16/09/2024 10:00:00 (UTC+2) Deadline until which the tender must remain valid: 120 Days Terms of contract: Electronic invoicing: Required Electronic ordering will be used: no Electronic payment will be used: no 5.1.15. Techniques Framework agreement: No framework agreement Information about the dynamic purchasing system: No dynamic purchase system 5.1.16. Further information, mediation and review Review organisation: Raad van State Organisation providing additional information about the procurement procedure: Stad Sint-Niklaas Organisation receiving requests to participate: Stad Sint-Niklaas 8. Organisations 8.1. ORG-0001 Official name: Stad Sint-Niklaas Registration number: 0207.464.192 Postal address: Grote Markt 1 Town: Sint-Niklaas Postcode: 9100 Country: Belgium Contact point: Shana Baert Email: shana.baert@sint-niklaas.be Telephone: +32 37783573 Internet address: https://www.sint-niklaas.be/ Buyer profile: https://www.publicprocurement.be Roles of this organisation: Buyer Organisation providing additional information about the procurement procedure Organisation receiving requests to participate 8.1. ORG-0002 Official name: 3P Aanbieder van diensten Registration number: BE 0475.480.736 Town: Antwerpen Postcode: 2000 Country: Belgium Email: info@3p.eu Telephone: +32 3 294 30 51 Roles of this organisation: Procurement service provider 8.1. ORG-0003 Official name: FPS Policy and Support Registration number: BE 0671.516.647 Town: Brussel Postcode: 1000 Country: Belgium Email: e.proc@publicprocurement.be Telephone: +32 2 740 80 00 Roles of this organisation: TED eSender 8.1. ORG-0004 Official name: Raad van State Registration number: 0931814266 Postal address: Wetenschapsstraat 33 Town: Brussel (Etterbeek) Postcode: 1040 Country: Belgium Email: info@raadvanstate.be Telephone: +32 22349611 Internet address: http://www.raadvst-consetat.be/?page=index&lang=nl Roles of this organisation: Review organisation 11. Notice information 11.1. Notice information Notice identifier/version: e5ec207a-a242-4f91-bd7d-1124b5916d33 - 01 Form type: Competition Notice type: Contract or concession notice – standard regime Notice dispatch date: 25/06/2024 00:00:00 (UTC+2) Notice dispatch date (eSender): 25/06/2024 00:00:00 (UTC+2) Languages in which this notice is officially available: Dutch 11.2. Publication information Notice publication number: 380674-2024 OJ S issue number: 124/2024 Publication date: 27/06/2024 Czech document download: https://ted.europa.eu/cs/notice/380674-2024/pdf Danish document download: https://ted.europa.eu/da/notice/380674-2024/pdf German document download: https://ted.europa.eu/de/notice/380674-2024/pdf Greek document download: https://ted.europa.eu/el/notice/380674-2024/pdf Spanish document download: https://ted.europa.eu/es/notice/380674-2024/pdf English document download: https://ted.europa.eu/en/notice/380674-2024/pdf Estonian document download: https://ted.europa.eu/et/notice/380674-2024/pdf Finnish document download: https://ted.europa.eu/fi/notice/380674-2024/pdf French document download: https://ted.europa.eu/fr/notice/380674-2024/pdf Irish document download: https://ted.europa.eu/ga/notice/380674-2024/pdf Croatian document download: https://ted.europa.eu/hr/notice/380674-2024/pdf Hungarian document download: https://ted.europa.eu/hu/notice/380674-2024/pdf Italian document download: https://ted.europa.eu/it/notice/380674-2024/pdf Lithuanian document download: https://ted.europa.eu/lt/notice/380674-2024/pdf Latvian document download: https://ted.europa.eu/lv/notice/380674-2024/pdf Maltese document download: https://ted.europa.eu/mt/notice/380674-2024/pdf Dutch document download: https://ted.europa.eu/nl/notice/380674-2024/pdf Polska document download: https://ted.europa.eu/pl/notice/380674-2024/pdf Portuguese document download: https://ted.europa.eu/pt/notice/380674-2024/pdf Romanian document download: https://ted.europa.eu/ro/notice/380674-2024/pdf Slovak document download: https://ted.europa.eu/sk/notice/380674-2024/pdf Slovenian document download: https://ted.europa.eu/sl/notice/380674-2024/pdf Swedish document download: https://ted.europa.eu/sv/notice/380674-2024/pdf Bulgarian document download: https://ted.europa.eu/bg/notice/380674-2024/pdf
NAICS	Scenic and Sightseeing Transportation Business Professional Ventilation Religious InformationT Scenic and Sightseeing Transportation Photographic Film Ventilation Scenic and Sightseeing Transportation Professional Process
CPVS	Pictures Presses Command and control system, printing, graphics, office automation and information-processing equipmen... Sales, marketing and business intelligence software development services Concrete Electricity, heating, solar and nuclear energy Ducting Coin blanks Heating, ventilation and air-conditioning installation work Electronic, electromechanical and electrotechnical supplies Designs Dates
UNSPSC	Sales tax Combination H
Regions	Europe Western Europe
Sectors	Civil Works Building Construction Energy-Power and Electrical Computer Hardwares and Consumables Building Material
URL	Download Document
Share

Title
Belgium – Construction work – verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Place of performance: Belgium,Arr. Sint-Niklaas Main nature of the contract: Works Official name: Stad Sint-Niklaas Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation
Country
Belgium
Language
Dutch
Organization
Stad Sint-Niklaas Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation
Published Date
27.06.2024
Deadline Date
16.09.2024
Overview
380674-2024 - Competition Competition Belgium: Construction work verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation Buyer Buyer: Stad Sint-Niklaas Belgium, Sint-Niklaas LOT-0001: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Construction work Belgium, Arr. Sint-Niklaas (BE236) Sint-Niklaas Other duration: UNKNOWN Deadline for receipt of requests to participate: 16/09/2024 - 10:00:00 (UTC+2) 380674-2024 - Competition Belgium – Construction work – verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad OJ S 124/2024 27/06/2024 Contract or concession notice – standard regime Works 1. Buyer 1.1. Buyer Official name: Stad Sint-Niklaas Legal type of the buyer: Local authority Activity of the contracting authority: General public services 2. Procedure 2.1. Procedure Title: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Description: Deze Selectieleidraad heeft betrekking op de realisatie van de Opdracht, bestaande uit (eigen omschrijving) het Privaat Project, zijnde het ontwerp, de financiering en de realisatie van een privaat project, onder last van het uitvoeren van publieke omgevingswerken aan het (toekomstig) openbaar domein en de realisatie van sociale woningen, via het verlenen van een ontwikkelingsrecht, middels de verkoop van gronden of het vestigen van een opstalrecht onder realisatievoorwaarden op gronden, heden eigendom van de Stad. Het gaat voor de Stad om de belangrijke herontwikkeling van een ingangspoort tot het stadscentrum, een zichtlocatie. Het ontwerp dient de doelstelling van een markant kopgebouw (landmark) langsheen de kruising van Parklaan en Koningin Astridlaan in te passen binnen de stedelijke context. Het project dient te worden vertaald in een toegangspoort naar het stadscentrum van Sint-Niklaas. Een duurzame architectuur is na te streven. Procedure identifier: 4485b16c-90d9-4d14-a6bb-0568e5aaa4b1 Internal identifier: PPP009-3320/4259/2024/031-aa Type of procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation 2.1.1. Purpose Main nature of the contract: Works Main classification (cpv): 45000000 Construction work 2.1.4. General information Legal basis: Directive 2014/24/EU 2.1.6. Grounds for exclusion: Purely national exclusion grounds: (zie verklaring op erewoord) 5. Lot 5.1. Lot: LOT-0001 Title: verkoop met ontwikkelingsverplichting van de site Sinbad Description: Deze Selectieleidraad heeft betrekking op de realisatie van de Opdracht, bestaande uit (eigen omschrijving) het Privaat Project, zijnde het ontwerp, de financiering en de realisatie van een privaat project, onder last van het uitvoeren van publieke omgevingswerken aan het (toekomstig) openbaar domein en de realisatie van sociale woningen, via het verlenen van een ontwikkelingsrecht, middels de verkoop van gronden of het vestigen van een opstalrecht onder realisatievoorwaarden op gronden, heden eigendom van de Stad. Het gaat voor de Stad om de belangrijke herontwikkeling van een ingangspoort tot het stadscentrum, een zichtlocatie. Het ontwerp dient de doelstelling van een markant kopgebouw (landmark) langsheen de kruising van Parklaan en Koningin Astridlaan in te passen binnen de stedelijke context. Het project dient te worden vertaald in een toegangspoort naar het stadscentrum van Sint-Niklaas. Een duurzame architectuur is na te streven. Internal identifier: 2024/031-aa 5.1.1. Purpose Main nature of the contract: Works Main classification (cpv): 45000000 Construction work Additional classification (cpv): 45000000 Construction work, 45211360 Urban development construction work 5.1.2. Place of performance Postal address: Grote Markt 1 Town: Sint-Niklaas Postcode: 9100 Country subdivision (NUTS): Arr. Sint-Niklaas (BE236) Country: Belgium Additional information: Stad Sint-Niklaas 5.1.3. Estimated duration Other duration: Unknown 5.1.6. General information Reserved participation: Participation is not reserved. The names and professional qualifications of the staff assigned to perform the contract must be given: Not required Procurement Project not financed with EU Funds. The procurement is covered by the Government Procurement Agreement (GPA) 5.1.9. Selection criteria Criterion: Type: Technical and professional ability Description: Het bewijs dat de kandidaat beschikt over een verzekering betreffende de wettelijke en professionele aansprakelijkheid en het bewijs van betaling van de verzekeringspremies. Minimumeisen: Bewijs verzekering Use of this criterion: Used Criterion: Type: Technical and professional ability Description: De technische bekwaamheid (vakbekwaamheid) van het team van de Kandidaat wordt beoordeeld aan de hand van enerzijds de capaciteit om de Opdracht uit te voeren én anderzijds de relevante ervaring. Minimumeisen: Gezien de complexiteit en het ambitieniveau van de Opdracht, dient de Kandidaat aan te tonen dat hij (cumulatief) en dit voor alle aspecten van de Opdracht beschikt over een : Capaciteit: Voor elk van de Basisexpertisen moet individueel en per Basisexpertise (dus per teamlid die de Basisexpertise uitmaakt) de volgende informatie worden meegedeeld: een korte bedrijfspresentatie én de voor deze Opdracht inzetbare proces -en projectverantwoordelijke (SPOC) met hun beroepskwalificaties én relevante ervaring. Deze informatie moet dus worden aangeleverd voor: Basisexpertise 1: Gebiedsontwikkeling (Ontwikkelaar); Basisexpertise 2: Architectuur en duurzaamheid (Architect); Basisexpertise 3: Aannemer Hieruit moet blijken dat elk van de Basisexpertisen individueel over de nodige capaciteit beschikt om de Opdracht tot een goed einde te brengen. Ervaring: Basisexpertise 1: Gebiedsontwikkeling (Ontwikkelaar); De Kandidaat moet afdoende ervaring aantonen met gebiedsontwikkeling in een voor de Opdracht relevante context, met betrekking tot verplicht drie (3) projecten met een mix van woningen en andere functies (bij voorkeur handelsfuncties), projecten waarvan reeds 50 % (in m² BVO) reeds voorlopig zijn opgeleverd. In deze drie (3) referenties moet minstens één (1) realisatie zitten van een gebiedsontwikkeling met een bouwkost (excl. BTW) van 5.000.000 € en minstens één (1) referentie van de vermarkting van een gebiedsontwikkeling van minstens 50 woningen. Deze twee (2) laatste referenties kunnen worden aangetoond door één en hetzelfde project. Basisexpertise 2: Architectuur en duurzaamheid, regeneratieve architectuur (Architect); De Kandidaat moet afdoende ervaring aantonen met het uitwerken van een architecturaal ontwerp binnen een voor de Opdracht relevante context met betrekking tot drie (3) projecten, die reeds voorlopig zijn opgeleverd of waarvan de gesloten ruwbouwfase is voltooid en zoals ze verder zijn aangeduid.   De gevraagde 3 afzonderlijke projecten moeten als volgt worden aangeleverd: Één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 10.000 m² BVO; één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 5.000 m² BVO; één project van stedelijke groepswoningbouw (eventueel met andere functies) van minstens 2.500 m² BVO. Opmaak van het referentieoverzicht: Alle referenties (ontwikkelingen, werken, ontwerpen) hebben betrekking op diensten of werken die zijn gepresteerd uiterlijk 8 jaar voorafgaand aan de datum van het Aankondigingsbericht. Er is, gelet op de afgelopen jaren van COVID, rekening gehouden met een ruimere termijn. Uit alle referenties moet blijken dat hun uitvoeringsniveau van dien aard is dat ze als referentie op nuttige wijze kunnen worden beoordeeld in het kader van de selectie. Dit betekent concreet: voor de Basisexpertise Gebiedsontwikkeling: alle referenties zijn voor minstens 50% voorlopig opgeleverd (uit te drukken in m² BVO); voor de Basisexpertise Architectuur: alle referenties zijn reeds voorlopig zijn opgeleverd of de gesloten ruwbouwfase is voltooid. Van alle opgegeven projecten wordt verplicht een korte omschrijving gegeven (maximaal 3 A4 blzn, inbegrepen beeldmateriaal) met de voornaamste gegevens, verplicht te vermelden: - één of meerdere afbeeldingen van het project; - de opdrachtgever; - een omschrijving van het project met de (geraamde) investeringswaarde; - tijdstip van uitvoering en plaats; - een omschrijving van het aandeel en de rol van de Kandidaat in het project; - de contactpersoon van het project. Voor iedere referentie -verplicht drie (3) voor gebiedsontwikkeling, architectuur en landschapsarchitectuur- wordt het modelformulier, toegevoegd als Bijlage 3, ingevuld en ondertekend. De Kandidaat zal zich beperken tot de informatie die relevant is voor deze Opdracht, en het dossier dus niet belasten met overbodige informatie. Indien er méér dan de gevraagde / opgegeven aantallen projecten worden opgegeven zal, met het oog op de gelijke mededing, slechts rekening worden gehouden met telkens de eerste 3 projecten die vermeld staan in de Aanvraag tot Deelneming. De referenties dienen verplicht genummerd te worden in functie van hun relevantie voor de Opdracht (1 = meest relevant, 2 = op 1 na meest relevant, ...). Referenties kunnen tegelijk ingezet worden voor de verschillende Basisexpertisen. Er wordt enkel rekening gehouden met voor de Opdracht relevante referenties. Ervaring opgedaan in een samenwerkingsverband, wordt slechts dan als ervaring voor de Basisexpertise aangemerkt als kan worden aangetoond door de betrokkene dat hij daadwerkelijk voor de Opdracht relevante expertise aan het door dat samenwerkingsverband uitgevoerde referentieproject heeft geleverd. Met één (1) referentieproject kan worden voldaan aan verschillende Basisexpertisen. Met het oog op de Doorselectie wordt van iedere referentie nog de volgende bijkomende informatie aangeleverd, met name de mate waarin rekening is gehouden met: integrale duurzaamheid; passiefbouw; gebruik van hernieuwbare energie voor verwarming; en circulaire bouwprincipes. Visienota De Kandidaat dient aan te tonen dat hij beschikt over een relevante visie en nuttige motivatie voor de beoogde samenwerking met de Opdrachtgevers, aan de hand van een ‘Eigen Visie en Motivatie’-nota. Deze nota dient bij de Aanvraag tot Deelneming te worden gevoegd op straffe van onvolledigheid én is gebaseerd op de ervaring en inzichten van de Verplicht betrokken Partij Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: Bewijs van Inschrijving op de Tabellen van de Orde van Architecten Minimumeisen: De Kandidaat moet aantonen dat de perso(o)n(en) die belast zal (zullen) worden met de taak van ARCHITECT in orde is met de wettelijke voorwaarden voor het uitoefenen van het beroep van architect. Ter staving hiervan dient de Kandidaat een attest van inschrijving op de tabel van de Orde van Architecten over te maken. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: Normale financiële toestandMinimumeisen: Elke Verplicht Betrokken Partij moet aantonen over een normale financiële toestand te beschikken waardoor zij in staat is deze opdracht tot een goed einde te kunnen brengen, door het voorleggen van een passende bankverklaring. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Economic and financial standing Description: De inschrijver dient de vereiste bewijsstukken toe te voegen aan de offerteMinimumeisen: Het bewijs van verzekering tegen beroepsrisico's. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Suitability to pursue the professional activity Description: * De Kandidaat mag zich niet bevinden in één van de in de artikelen 67 tot en met 69 van de Wet Overheidsopdrachten bedoelde situaties. Dit behelst de verplichte uitsluitingsgronden, de uitsluitingsgronden in verband met fiscale en sociale schulden, en de facultatieve uitsluitingsgronden. Indien een verplichte uitsluitingsgrond van toepassing is op de kandidaat, moet de kandidaat overeenkomstig art. 70, § 2 Wet Overheidsopdrachten op eigen initiatief in zijn aanvraag tot deelneming aangeven of hij corrigerende maatregelen heeft genomen die voldoende zijn om zijn betrouwbaarheid aan te tonen ondanks de toepasselijke uitsluitingsgrond. Voor wat betreft de facultatieve uitsluitingsgronden kan de kandidaat op eigen initiatief in zijn aanvraag tot deelneming aangeven of hij dergelijke corrigerende maatregelen heeft genomen. Indien de aanbestedende overheid overweegt om een facultatieve uitsluitingsgrond in te roepen, zal zij aan de kandidaat de mogelijkheid bieden om corrigerende maatregelen aan te dragen in de loop van de plaatsingsprocedure, overeenkomstig art. 70, § 3, eerste lid Wet Overheidsopdrachten. Wanneer de kandidaat corrigerende maatregelen aanvoert, wordt de betrokken kandidaat niet uitgesloten van de plaatsingsprocedure als de aanbestedende overheid het geleverde bewijs toereikend acht. Deze bepaling is individueel van toepassing op de deelnemers die samen als een combinatie een aanvraag tot deelneming indienen, alsook op ondernemers op wiens draagkracht de kandidaat een beroep doet met het oog op het voldoen aan de eisen inzake kwalitatieve selectie De verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de kandidaat of daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben. Met het UEA verklaart de Kandidaat formeel dat de betrokken gronden tot uitsluiting niet van toepassing zijn. De Kandidaat vermeldt welk gedeelte van de opdracht hij eventueel voornemens is in onderaanneming te geven en de identiteit van de onderaannemers die hij voorstelt. Voor elke onderaannemer vermeldt de Kandidaat de naam, maatschappelijke zetel en ondernemingsnummer, alsook voor welk gedeelte van de opdracht hij de onderaannemer voorstelt. In het kader van de uitvoering van de Opdracht mag er geen uitsluitingsgrond van toepassing zijn op een onderaannemer die behoort tot het Team. De Aanbesteder zal zelf via elektronische weg (Telemarc) volgende attesten opvragen: -Het RSZ – attest (indien de Kandidaat een RSZ-nummer heeft) -Het fiscaal attest -Het attest van niet – faillissement (indien de Kandidaat een rechtspersoon is). De Kandidaat moet dus m.b.t. de uitsluitingsgronden ENKEL de in de WOO bedoelde uittreksels uit het strafregister én het UEA toevoegen, geen andere attesten, en dit voor ALLE TEAMLEDEN Wanneer attesten ontbreken, beschikt de Aanbesteder over de mogelijkheid om bijkomende gegevens en informatie op te vragen, zonder hiertoe verplicht te zijn. Bij ontbrekende gegevens of onduidelijkheid kan de Aanbesteder dus even goed meteen de Aanvraag tot Deelneming afwijzen. Wanneer evenwel het UEA zelf ontbreekt dan wordt de aanvraag tot deelneming afgewezen. Opm : De Raad van State is onverbiddelijk bij het ontbreken van het UEA. Het “onvolledig zijn” wordt milder behandeld in recente rechtspraak (arresten 241.265 en 249.082) en wij zouden hier dan ook alle ruimte vrijhouden om eventuele onvolledigheden te beoordelen rekening houdend met deze rechtspraak veeleer dan hier onmiddellijk een hakbijl toe te passen. Het individueel ondertekenen van het UEA is nergens opgelegd (art 73§1 woo / 38 KBP en 42§2 KBP) - als onderdeel van de aanvraag tot deelneming die in de elektronische indiening zal vergezeld zijn van het indieningsrapport. We zouden dan ook dit punt regelen bij de ondertekening van de aanvraag tot deelneming eerder dan hier mbt het UEA bijkomende vormvereisten + sanctionering te voorzien die mogelijks kunnen aangevochten worden door deelnemers. * Door in te schrijven op deze opdracht verklaart de inschrijver zich niet in een toestand van uitsluiting te bevinden, zoals bedoeld in artikels 67 tot en met 69 van de wet van 17 juni 2016 betreffende overheidsopdrachten. Artikel 70 van de wet van 17 juni 2016 betreffende de overheidsopdrachten is van toepassing. Voor de in artikel 67 van de wet bedoelde uitsluitingsgronden deelt de gegadigde of inschrijver op eigen initiatief mee of hij bij het begin van de procedure de in artikel 70, lid 1, bedoelde corrigerende maatregelen heeft genomen. Use of this criterion: Used Criterion: Type: Other Description: Erkenning en registratie van aannemers: D (Bouwwerken), Klasse 7 Use of this criterion: Used Information about the second stage of a two-stage procedure: Minimum number of candidates to be invited for the second stage of the procedure: 3 The procedure will take place in successive stages. At each stage, some participants may be eliminated The buyer reserves the right to award the contract on the basis of the initial tenders without any further negotiations 5.1.10. Award criteria Criterion: Type: Cost Description: Prijs Order of importance: 1 Criterion: Type: Quality Description: Kwaliteit Order of importance: 2 5.1.11. Procurement documents Address of the procurement documents: https://cloud.3p.eu/Downloads/1/3320/09/2024 5.1.12. Terms of procurement Terms of submission: Electronic submission: Required Address for submission: https://www.publicprocurement.be Languages in which tenders or requests to participate may be submitted: Dutch Electronic catalogue: Not allowed Variants: Not allowed Deadline for receipt of requests to participate: 16/09/2024 10:00:00 (UTC+2) Deadline until which the tender must remain valid: 120 Days Terms of contract: Electronic invoicing: Required Electronic ordering will be used: no Electronic payment will be used: no 5.1.15. Techniques Framework agreement: No framework agreement Information about the dynamic purchasing system: No dynamic purchase system 5.1.16. Further information, mediation and review Review organisation: Raad van State Organisation providing additional information about the procurement procedure: Stad Sint-Niklaas Organisation receiving requests to participate: Stad Sint-Niklaas 8. Organisations 8.1. ORG-0001 Official name: Stad Sint-Niklaas Registration number: 0207.464.192 Postal address: Grote Markt 1 Town: Sint-Niklaas Postcode: 9100 Country: Belgium Contact point: Shana Baert Email: shana.baert@sint-niklaas.be Telephone: +32 37783573 Internet address: https://www.sint-niklaas.be/ Buyer profile: https://www.publicprocurement.be Roles of this organisation: Buyer Organisation providing additional information about the procurement procedure Organisation receiving requests to participate 8.1. ORG-0002 Official name: 3P Aanbieder van diensten Registration number: BE 0475.480.736 Town: Antwerpen Postcode: 2000 Country: Belgium Email: info@3p.eu Telephone: +32 3 294 30 51 Roles of this organisation: Procurement service provider 8.1. ORG-0003 Official name: FPS Policy and Support Registration number: BE 0671.516.647 Town: Brussel Postcode: 1000 Country: Belgium Email: e.proc@publicprocurement.be Telephone: +32 2 740 80 00 Roles of this organisation: TED eSender 8.1. ORG-0004 Official name: Raad van State Registration number: 0931814266 Postal address: Wetenschapsstraat 33 Town: Brussel (Etterbeek) Postcode: 1040 Country: Belgium Email: info@raadvanstate.be Telephone: +32 22349611 Internet address: http://www.raadvst-consetat.be/?page=index&lang=nl Roles of this organisation: Review organisation 11. Notice information 11.1. Notice information Notice identifier/version: e5ec207a-a242-4f91-bd7d-1124b5916d33 - 01 Form type: Competition Notice type: Contract or concession notice – standard regime Notice dispatch date: 25/06/2024 00:00:00 (UTC+2) Notice dispatch date (eSender): 25/06/2024 00:00:00 (UTC+2) Languages in which this notice is officially available: Dutch 11.2. Publication information Notice publication number: 380674-2024 OJ S issue number: 124/2024 Publication date: 27/06/2024 Czech document download: https://ted.europa.eu/cs/notice/380674-2024/pdf Danish document download: https://ted.europa.eu/da/notice/380674-2024/pdf German document download: https://ted.europa.eu/de/notice/380674-2024/pdf Greek document download: https://ted.europa.eu/el/notice/380674-2024/pdf Spanish document download: https://ted.europa.eu/es/notice/380674-2024/pdf English document download: https://ted.europa.eu/en/notice/380674-2024/pdf Estonian document download: https://ted.europa.eu/et/notice/380674-2024/pdf Finnish document download: https://ted.europa.eu/fi/notice/380674-2024/pdf French document download: https://ted.europa.eu/fr/notice/380674-2024/pdf Irish document download: https://ted.europa.eu/ga/notice/380674-2024/pdf Croatian document download: https://ted.europa.eu/hr/notice/380674-2024/pdf Hungarian document download: https://ted.europa.eu/hu/notice/380674-2024/pdf Italian document download: https://ted.europa.eu/it/notice/380674-2024/pdf Lithuanian document download: https://ted.europa.eu/lt/notice/380674-2024/pdf Latvian document download: https://ted.europa.eu/lv/notice/380674-2024/pdf Maltese document download: https://ted.europa.eu/mt/notice/380674-2024/pdf Dutch document download: https://ted.europa.eu/nl/notice/380674-2024/pdf Polska document download: https://ted.europa.eu/pl/notice/380674-2024/pdf Portuguese document download: https://ted.europa.eu/pt/notice/380674-2024/pdf Romanian document download: https://ted.europa.eu/ro/notice/380674-2024/pdf Slovak document download: https://ted.europa.eu/sk/notice/380674-2024/pdf Slovenian document download: https://ted.europa.eu/sl/notice/380674-2024/pdf Swedish document download: https://ted.europa.eu/sv/notice/380674-2024/pdf Bulgarian document download: https://ted.europa.eu/bg/notice/380674-2024/pdf
NAICS
Scenic and Sightseeing Transportation Business Professional Ventilation Religious InformationT Scenic and Sightseeing Transportation Photographic Film Ventilation Scenic and Sightseeing Transportation Professional Process
CPVS
Pictures Presses Command and control system, printing, graphics, office automation and information-processing equipmen... Sales, marketing and business intelligence software development services Concrete Electricity, heating, solar and nuclear energy Ducting Coin blanks Heating, ventilation and air-conditioning installation work Electronic, electromechanical and electrotechnical supplies Designs Dates
UNSPSC
Sales tax Combination H
Regions
Europe Western Europe
Sectors
Civil Works Building Construction Energy-Power and Electrical Computer Hardwares and Consumables Building Material
URL
Download Document
Share