Title	三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託令和6年5月14日指名業者様三原市長岡田吉弘(財務部契約課)指名競争入札執行通知書(電子入札案件)次のとおり指名競争入札を行いますので、三原市契約規則...
Country	Japan
Language	Japanese
Organization	広島県三原市
Published Date	14.05.2024
Deadline Date	15.08.2024
Overview	三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託令和6年5月14日指名業者様三原市長岡田吉弘(財務部契約課)指名競争入札執行通知書(電子入札案件)次のとおり指名競争入札を行いますので、三原市契約規則... 広島県三原市入札情報は以下の通りです。件名三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託種別役務入札区分指名競争入札公示日または更新日 2024 年 5 月 14 日組織広島県三原市取得日 2024 年 5 月 14 日 19:14:11 仕様書等公告内容令和6年5月14日指名業者様三原市長岡田吉弘(財務部契約課)指名競争入札執行通知書(電子入札案件)次のとおり指名競争入札を行いますので、三原市契約規則第２４条第２項の規定により通知します。１入札に付する事項業務名：三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託業務場所：三原市履行期限：令和7年3月24日予定価格：金4,537,000円(消費税、地方消費税の額は含まず)なお、この業務には、最低制限価格を設定しています。２入札並びに開札日時入札日：令和6年5月28日午前9時00分～午後5時00分令和6年5月29日午前9時00分～午後4時00分締切開札日：令和6年5月30日午前 10時55分開札会場：三原市役所本庁舎3階会議室303※天災地変その他やむを得ない理由が生じた場合には、入札期日を変更するか、入札を中止することがあります。３設計図書に関する質問質問の提出期限：令和6年5月21日午後5時まで(keiyaku@city.mihara.hiroshima.jpにメール送信後、0848-67-6093に直ちに電話連絡してください。)４入札保証金三原市契約規則第１４条第２項により免除とします。５契約保証金この業務は、契約保証金を必要とします。ただし、過去２年間に同種･同等以上の公共の業務を２回以上誠実に履行した実績のある者は契約保証金を免除します。契約保証金として、契約金額の１０分の１以上を納付してください。ただし、有価証券等の提供又は金融機関の保証をもって、契約保証金の納付に代えることができます。なお、金融機関の保証を選択する場合は、保証債務履行請求期限を保証期間経過後６ヶ月以上確保してください。６入札の方法電子入札とします。入札希望者は、設計図書・入札注意事項等を確認の上、この通知書記載事項及び職員の指示を遵守して、入札書に見積金額を入力して、指定日時に提出して下さい。 (1) 入札書記載金額消費税に係る課税事業者であるか免税事業者であるかを問わず、見積もった契約希望金額の１１０分の１００に相当する金額を入札書に入力してください。 (2) 入札の回数入札の回数は１回です。７入札の無効次の各号に該当する場合は、その入札は無効となります。 (1) 参加資格のない者が入札したとき。 (2) 入札書が所定の日時までに所定の場所に到達しなかったとき。 (3) 入札が当該入札に係る契約を締結する能力を有しない者の意思表示であるとき。 (4) 入札者が２以上の入札をしたとき。 (5) 入札者が連合して入札したとき。その他入札に際して不正な行為があったとき。 (6) その他契約担当職員において定めた入札に関する条件に違反したとき。８落札者の決定(1) 予定価格以内で最低の価格をもって入札した者を、落札者とします。ただし、同価の入札があった場合は「電子くじ」で決定します。 (2) 落札価格は、入札書に記載された金額に当該金額の１００分の１０に相当する額を加算した金額(当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数を切り捨てた金額)とします。９契約の締結落札者が契約を締結する期間は、落札通知をした日から５日以内とします。 10 前払金業務委託料が３００万円以上の場合、業務委託料の１０分の３以内を前払金として請求することができます。ただし、公共工事の前払金保証事業に関する法律第２条第１項に規定する業務とします。 11 その他(1) 郵送による入札はできません。 (2) 契約の履行上やむを得ない場合には、双方協議して設計を変更し、契約金額を変更することがあります。 (3) 設計図書は三原市ホームページ又は財務部契約課で閲覧してください。 (4) 必要に応じて見積書の提出を求める場合があります。 (5) 指名競争入札において、入札者が2者以上ない場合は、開札を中止します。問い合わせ先三原市財務部契約課契約係 Tel 0848-67-6093Fax 0848-67-6450 - 1 -三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託仕様書１業務の目的本市では、「三原市営住宅長寿命化計画(平成27年３月策定)」を令和２年３月に改定し(以下、改定後の計画を「現計画」という。)、予防保全的な観点から修繕や改善の実施に努めているが、改定から概ね５年を経過し、社会情勢の変化や事業の進捗状況等を踏まえた見直しが必要となっている。本業務は、こうした背景を受け、市営住宅の現状と長期的な見通し、公営住宅等に係る国、広島県の施策の動向等を踏まえて現計画の見直しを行い、市営住宅の有効活用とライフサイクルコストの縮減を図りつつ、効率的かつ円滑な整備等と維持管理の推進に資することを目的とするものである。２業務対象三原市全域(市営住宅：45団地1,358戸(令和６年４月１日時点))３計画の位置づけ本計画は「公営住宅等関連事業推進事業制度要綱」(国土交通省)第５に規定される「公営住宅ストック総合活用計画等」及び「公営住宅等ストック総合改善事業対象要綱」第２第15号に規定される「公営住宅等長寿命化計画」として改定する。４計画の期間本計画の期間は、令和７～16年度の10年間とする。５業務の内容本業務は、「公営住宅等長寿命化計画策定指針(改定)」(平成28年８月、国土交通省住宅局住宅総合整備課)(以下「策定指針」という。)を基本として実施することとし、具体的な内容は、次のとおりとする。(1) 市営住宅の現状と問題点の把握国勢調査、住宅・土地統計調査等の統計資料、既往の住宅に係る計画、調査資料等を利用して、人口、世帯の動向と住宅事情の現状を把握する。また、三原市の最新のデータに基づいて、市営住宅の現状と問題点を把握する。＜調査事項＞・人口、世帯等の動向(人口、世帯数の推移、年齢別人口の推移、世帯構成の推移等)・住宅事情(住宅数と空き家の状況、建築時期、建て方、所有関係、規模、居住面積水準等)・市営住宅周辺の環境(生活サービス施設(医療施設、商業施設、福祉施設、子育て施設等)、公共交通(鉄道駅、バス停)の圏域)・市営住宅の現状(管理戸数、種別、構造、団地規模、建設年度及び耐用年限経過状況(構造別、地域別、団地別)等)・市営住宅の住棟・住戸の状況(耐震性の有無、二方向避難の確保状況、防火区画の確- 2 -保状況、バリアフリー化の状況、住戸規模、住戸内の設備の状況等)・市営住宅の入居者の状況(年齢、世帯人数、家族構成、居住面積水準、収入状況等)・市営住宅の募集・応募の状況、収入超過者・高額所得者に対する取組状況・市営住宅の建替、改善・修繕履歴等・市営住宅の課題(2) 市営住宅の劣化状況等の把握市営住宅全団地を対象として、現地目視調査や指定管理者への聞取りを行うとともに、既存資料を利用して、市営住宅の劣化状況を把握する。現地目視調査は、建築士法(昭和25年法律第 202号)による一級建築士の資格を有する者が行うものとする。＜調査事項＞・団地：敷地面積、都市計画地域地区等、前面道路幅員、併設施設等・共同施設等：集会所、児童遊園、外構、駐車場、駐輪場、物置、ごみ置き場等・敷地：地盤、敷地(排水、塀・フェンス、よう壁、通路・車路、屋外工作物等・住棟：屋根・屋上防水、外壁、共用部等、建具等、設備等・住戸：住戸内劣化状況(改善を検討する住棟の代表的住戸)具体的な調査項目は、別表による。また、調査結果に基づいて、団地カルテを作成する。団地カルテの書式は、平成31年度に作成した「市営住宅団地カルテ」を基本とし、必要に応じて記載項目の追加等を行うものとする。(3) 公営住宅等必要戸数の検討市営住宅の活用及び整備等の方針を検討するための基礎資料とするため、中長期的な公営住宅等必要戸数の検討を行う。公営住宅等必要戸数は、「住宅確保要配慮者世帯数推計支援プログラム」(令和３年10月公表、国土技術政策総合研究所)を利用し、10年後、20年後及び30年後程度の中長期的期間について推計を行う。また、全市における推計結果を受けて、平成17年合併以前の市町別(以下「地域別」という。)に公営住宅等必要戸数の推計を行う。さらに、推計期間における公営住宅等の耐用年限経過状況等を踏まえた活用可能なストック量を推計するとともに、将来の公営住宅等の過不足状況について検討を行う。(4) 市営住宅の課題の把握(1)～(3)の検討結果を踏まえて、市営住宅の有効活用と維持管理を進める上での課題を把握する。(5) 市営住宅の活用等に係る事業手法の選定市営住宅の活用等に係る事業手法を選定する。事業手法の選定は、策定指針に基づき、１次判定、２次判定、３次判定の３段階で行う。・１次判定：団地の管理方針と住宅改善の必要性・可能性に基づく団地・住棟の事業手法の仮設定- 3 -・２次判定：１次判定において事業手法・管理方針の判断を留保した団地・住棟の事業手法の仮設定・３次判定：計画期間における事業手法の決定このうち、１次判定において「継続管理する団地」のうち「改善又は建替」が必要と判定された住棟については、必要に応じ、改善事業と建替事業のライフサイクルコストと縮減効果の比較を行う。(ライフサイクルコストは、策定指針に附属する「ライフサイクルコスト(ＬＣＣ)算定プログラム」(平成28年８月、国土交通省住宅局住宅総合整備課)を使用して算出する。)(6) 市営住宅の整備等の目標と方針の検討(1)から(5)の検討結果、改善事等の進捗状況等を踏まえ、現計画の市営住宅の整備・活用の目標と基本方針、市営住宅の再編の方針、団地別・住棟別活用方針の見直しを行い、市営住宅の整備等の目標と方針の案を作成する。＜検討事項＞① 市営住宅の整備等の目標と基本方針・基本目標・管理戸数、整備水準の目標、目標指標・整備・活用の基本方針など② 市営住宅の再編の方針③ 団地別・住棟別市営住宅の整備等の方針・維持管理・個別改善(長寿命化型改善、子育て世帯、高齢者世帯等の居住に適した住戸の整備を含む。)・建替え、統合集約・用途廃止など(7) 市営住宅長寿命化計画の見直し現計画について、策定指針を受け、計画の基本方針と長寿命化の実施方針の見直しを行う。また、(5)～(6)の検討結果を受けるとともに、改善事業等の実施状況を踏まえて、改善事業の内容、優先順位、概算事業費、年次計画、年次計画に基づくライフサイクルコスト縮減効果等の見直しを行い、維持管理計画の改定案を作成する。さらに、用途廃止と判定した団地について、実施方針と年次計画の検討を行う。＜検討事項＞① 計画の基本方針・長寿命化計画の背景・目的・計画期間・長寿命化に関する基本方針② 長寿命化の実施方針・点検の実施方針・計画修繕の実施方針・改善事業の実施方針- 4 -・建替事業の実施方針③ 維持管理計画・改善事業の内容、優先順位、概算事業費・年次計画案④ 長寿命化のための維持管理による効果・ライフサイクルコスト縮減効果⑤ 用途廃止の実施方針・実施方針(民間の住宅ストック活用検討を含む。)・年次計画案(8) 成果品の作成(1)から(7)の作業に基づいて、概要書(国提出様式)、計画書、業務報告書、団地カルテのとりまとめを行い、成果品を作成する。(9) 打合せ協議打合せ協議は、業務着手時、中間、成果品納品時の３回行うほか、必要に応じて行う。６成果品(1) 概要書(国提出様式)(Ａ４判 20頁程度、単色) 原稿５部(2) 計画書(Ａ４判 100頁程度、単色、表紙レザック) 50部(3) 業務報告書(Ａ４判 250頁程度、単色、表紙レザック) ５部(4) 団地カルテ(Ａ４判 300頁程度、写真カラー、表紙レザック) ２部(5) (1)～(4)の電子データ(ＣＤ－Ｒ) ２枚７行程スケジュール期間内容６月～８月現状把握調査実施９月調査を踏まえた計画案作成10月長寿命化コスト算出11月コストを踏まえた調整12月計画案作成- 5 -別表市営住宅の劣化及び損傷状況等の把握に係る調査項目項目内容団地・共同施設の状況団地所在地、敷地面積、都市計画地域地区、前面道路幅員、併設施設の概要共同施設等集会所有無、屋根・外壁・扉の工法・劣化及び損傷状況等、段差の有無、手すりの有無、管理状態児童遊園有無、遊具の有無・劣化及び損傷状況等、段差の有無、安全性、管理状態外構表面状態、安全性、植栽の有無駐車場スペースの有無、台数、表面状態、安全性駐輪場位置、段差の有無、上家の劣化及び損傷状況等、防犯性物置有無、屋根・外壁・扉の工法・劣化及び損傷状況等ごみ置き場位置、管理状態敷地の状況地盤地盤沈下等による不陸、傾斜等の状況敷地排水排水の状況塀・フェンスブロック塀、フェンス等の有無、劣化及び損傷状況等よう壁よう壁の有無、劣化及び損傷状況等、水抜きパイプの管理状況通路・車路通路・車路、歩道、スロープ、階段などの有無と劣化及び損傷状況等屋外工作物遊具、ベンチ、外灯等の有無、劣化及び損傷状況等住環境日照、通風、採光、騒音、振動、地盤沈下、景観調和住棟の状況屋根・屋上防水工法等工法・仕上げ屋上防水の劣化及び損傷状況等防水層の破断・損傷、接合部の剥離、立上がり隅角部浮き、表面の劣化及び損傷状況等、ふくれ、総合判定雨樋雨樋の劣化及び損傷状況等外壁工法等工法・仕上げ劣化及び損傷状況等鉄筋に沿うひび割れ、その他のひび割れ、浮き、コンクリート剥離、鉄筋腐食、汚れ･エフロレッセンス、シーリング、基礎・土台の状況、総合判定共用部等劣化及び損傷状況等階段室、廊下、バルコニーなどの劣化及び損傷状況等(床、壁、天井など)バリアフリーの状況段差の有無・改修の可能性、階段室手すりの有無、廊下手すりの有無ＥＶ有無、設置の可能性建具等建具等の種類と劣化及び損傷状況等建具等の種類と劣化及び損傷状況等(窓サッシ、玄関扉、防火扉、ＰＳ扉、ＭＢ扉等)、バルコニー手すりの劣化及び損傷状況等、金物類の劣化及び損傷状況等(集合郵便受、掲示板等)設備供給処理方式給水、汚水処理、ガス給水管工法・仕上げ、外観状態、劣化及び損傷状況等高架水槽劣化及び損傷状況等排水管工法・仕上げ、外観状態、劣化及び損傷状況等その他分電盤口数(既存資料で把握出来ない場合、代表的住戸を調査)住戸の状況住戸内の劣化及び損傷状況等・住戸改善を検討する住棟など必要に応じて調査を行う。(原則空き家を対象、１棟につき１戸調査)・天井、内壁、床、建具、設備等の劣化及び損傷状況等現況写真団地団地全景、集会所、児童遊園等住棟(各住棟について) 住棟全景、屋上防水・外壁の様子、劣化及び損傷状況等など注：調査は、現地目視調査及び指定管理者への聞取りによる。(目視による調査不可の事項は省略する。)業務名称［工事概要］《業務予算内訳》設計金額￥ (税込み) 設計書三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託用途、構造、面積住宅業務範囲長寿命化計画改定業務区分金額摘要別途業務なし履行期限契約締結日の翌日から令和7年3月24日までを履行期限とする。一般事項〈内訳〉業務価格消費税額設計金額符号名称材質形状寸法数量単位単価金額摘要三原市営住宅長寿命化計画改定業務委託Ａ業務価格 1 式小計Ｂ消費税等相当額 1 式合計符号名称材質形状寸法数量単位単価金額摘要Ａ業務価格Ⅰ 業務原価 1.0 式Ⅱ 一般管理費等 1.0 式小計符号名称材質形状寸法数量単位単価金額摘要Ⅰ 業務原価1 直接原価 1.0 式2 間接原価 1.0 式小計
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