Title	熱海市営住宅ストック総合活用計画（市営住宅長寿命化計画）策定業務委託熱海市営住宅ストック総合活用計画（市営住宅長寿命化計画）策定業務委託下記の業務委託について、制限付一般競争入札を行うので、熱海市契約規則(平成２０年熱海市規則第１６号)第７条の規定に基づき公告し執行...
Country	Japan
Language	Japanese
Organization	静岡県熱海市
Published Date	15.05.2024
Deadline Date	16.08.2024
Overview	熱海市営住宅ストック総合活用計画（市営住宅長寿命化計画）策定業務委託熱海市営住宅ストック総合活用計画（市営住宅長寿命化計画）策定業務委託下記の業務委託について、制限付一般競争入札を行うので、熱海市契約規則(平成２０年熱海市規則第１６号)第７条の規定に基づき公告し執行... 静岡県熱海市入札情報は以下の通りです。件名熱海市営住宅ストック総合活用計画（市営住宅長寿命化計画）策定業務委託種別役務公示日または更新日 2024 年 5 月 15 日組織静岡県熱海市取得日 2024 年 5 月 15 日 19:05:09 説明書（PDF 108.9KB）設計書（PDF 113.1KB）特記仕様書（PDF 271.2KB）公告内容下記の業務委託について、制限付一般競争入札を行うので、熱海市契約規則(平成２０年熱海市規則第１６号)第７条の規定に基づき公告し執行する。熱海市市長齊藤栄1 入札執行者熱海市市長齊藤栄2 入札に付する事項(1) 入札番号(2) 委託業務名(3) 委託場所(4) 委託概要等(5) 委託期限(6) 委託予定価格(7) 最低制限価格設定あり3 入札に参加する者に必要な資格に関する事項(1) 地方自治法施行令(昭和２２年政令第１６号。以下「施行令」という。)第１６７条の４の規定に該当しないこと。 (2)登録部門の土木コンサルタントの(都市計画及び地方計画)及び建設関係コンサルタント(調査)に登録があること。 (3) 静岡県東部に営業所を有すること。 (4) 過去5年以内に公営住宅長寿命化計画、まちづくり計画、立地適正化計画、住生活基本計画等の基礎調査・計画策定の受注実績を有すること。 (5) 配置予定主任技術者は、技術士(建設部門、都市及び地方計画)、ＲＣＣＭ(都市及び地方計画部門)のいずれかの資格を有し、過去５年において、公営住宅長寿命化計画、まちづくり計画、立地適正化計画、住生活基本計画等の基礎調査・計画策定の管理技術者又は主任・担当技術者として従事した実績を有すること。 (6) 熱海市工事請負等及び物品調達等の入札参加資格に係る指名停止等措置要綱(平成４年熱海市告示第４９号)に基づく指名停止を受けている期間でないこと。 (7) 関係法令に基づく所管省庁の監督処分を受けていないこと。 4 設計書及び仕様書の配布(閲覧)期間、配布方法(1) 申込期間 (水) から入札日の前日まで(2) 配布方法熱海市ホームページ等により配信する。熱海市制限付一般競争入札執行公告まち(委)入札第 2 号令和 6 年 5 月 15 日熱海市内別紙仕様書のとおり令和7年3月31日事後公表熱海市建設工事等競争参加資格の「測量・建設コンサルタント」に登録があり、令和 6 年 5 月 15 日記熱海市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)策定業務委託5 入札参加資格確認申請書の提出(様式第１号入札参加資格確認申請書及び8-(4)の指定添付書類)本入札に参加を希望する者は、次により申請書を提出すること。ただし、入札参加資格の確認は、入札前に実施する入札参加資格の詳細な確認を以って確定するものとする。 (1) 提出期間等 (水) から (水) まで(土曜日、日曜日及び祝日を除く)の午前９時から午後４時※電送(ＦＡＸ)又は持参とする。 (2) 提出場所熱海市中央町１番１号熱海市役所3階まちづくり課建築住宅室6 入札手続等(1) 入札書の提出郵送による入札は認めない。 (2) 入札執行日時 (木)(3) 入札執行場所熱海市中央町１番１号熱海市役所4階 A会議室(4) 入札に必要な書類入札書、入札参加資格確認通知書、委託費積算資料委任状(代表者から委任を受けた場合)、委任状に押印した印鑑(認印)※委託費積算資料については、市から請求された場合提出できるようにすること。 (5) 入札保証金及び契約保証金①入札保証金免除②契約保証金有 (落札後、保証の種類を申し出ること。)(6) 入札の無効本公告に示した入札に参加する者に必要な資格のない者の行った入札、入札参加資格確認申請書若しくは入札参加資格確認資料に虚偽の記載をした者が行った入札又は建設工事競争契約入札心得において示した条件等入札に関する条件に違反した入札は無効とする。 7 落札者の決定方法(1) 地方自治法(昭和２２年法律第６７号)第２３４条第３項及び施行令第１６７条の1０の規定により予定価格の制限の範囲内で最低の価格をもって有効な入札を行った者を落札者とする。ただし、最低制限価格の設定がある場合は予定価格の制限の範囲内で最低制限価格以上の価格をもって入札した者のうち最低の価格をもって有効な入札を行った者を落札者とする。契約額は落札決定額に消費税等相当額を加算した額とします。令和 6 年 5 月 22 日電話F A X0557-86-64250557-86-6416令和 6 年 5 月 15 日令和6年5月30日午前 10時00分電話 0557-86-64258 その他(1) 熱海市契約規則第１８条の規定に該当する者の入札は無効とする。 (2) 虚偽の申請を行ったものは指名停止等の処分を行うことがある。 (3) 契約書作成の要否：要(4) 入札参加資格確認申請書指定添付書類：別紙入札説明書のとおり(5) 前払金(6) 照会窓口は、熱海市役所 (電話番号0557-86-6425)とする。まちづくり課建築住宅室なし部分払金無 ① 入札番号まち(委)入札第 2 号② 業務委託名③ 委託価格④ 最低制限価格設定あり⑤ 委託期限⑥ 委託場所⑦ 現場説明有レ無⑧ 入札書提出場所熱海市役所4階 A会議室⑨ 入札書提出期限必着⑩ 入札方法〇郵送による入札は認めない。〇入札書は当市指定様式を使用すること。〇入札書に記載する日付は、開札日(令和6年5月30日)とすること。 ⑪ 支払条件レ無レ無⑫ 入札保証金⑬ 契約保証金 (落札後、保証の種類を申し出ること。)⑭ 熱海市ホームページ等により配布する。 ⑮制限付一般競争入札説明書事後公表令和 7 年 3 月 31 日熱海市内熱海市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)策定業務委託設計図書閲覧場所使用する仕様書令和 6 年 5 月 30 日 (木)前払金午前 10時00分なし有別紙仕様書のとおり免除部分払⑯ 〇入札参加資格確認申請書(様式第１号)〇配置予定技術者等の資格及び該当業務経験一覧表(様式第３号)〇建設コンサルタント登録証等の写し〇配置予定技術者の資格証の写し〇過去５年以内に公営住宅長寿命化計画、まちづくり計画、立地適正化計画、住生活基本計画等の基礎調査・計画策定の受注実績を確認できるもの〇主たる営業所(本社・本店)の所在地が確認できるもの (商業登記簿の写し等＊ただし、入札参加登録営業所が本社・本店の場合は不要)⑰ その他〇公告３(４)の入札参加資格については、入札参加登録営業所(受任先含む)が静岡県東部にあること。 ※ 熱海市建設工事入札心得及び契約約款を熟読のこと。 ※ 制限付一般競争入札執行公告を必ず参照すること。 ※ 熱海市制限付一般競争入札実施要綱を必ず参照すること。申請時添付書類調査改算設計令和6年5月設計者氏名令和 6 年度熱海市市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画) 策定業務委託熱海市内市営住宅ストック総合活用計画策定業務 1式熱海市委託名業務委託料委託場所委託業務内容施行理由本業務は、公営住宅等長寿命化計画策定指針に基づき、本市の公共施設総合管理計画や現長寿命化計画における事業の進捗や成果を反映し、今後の市営住宅のストック確保の在り方や長寿命化に係る方針、そのための具体的施策を位置付ける計画として、市営住宅ストック総合活用計画の策定を行うことを目的とする。委託費内訳書(甲)費目工種種別規格数量単位単価金額摘要1.0 式1.0 式第１号明細書参照1.0 式第２号明細書参照1.0 式1.0 式600.0 部ｱﾝｹｰﾄ(A4)、封筒600.0 部ｱﾝｹｰﾄ往信、督促状又は礼状420.0 部返信率70％を想定熱海市委託費内訳書業務委託直接人件費市営住宅ストック総合活用計画策定打合せ協議中間1回小計直接経費電子成果品作成費その他旅費交通費(率)アンケート封筒・印刷費アンケート郵送代往信アンケート郵送代返信委託費内訳書(乙)費目工種種別規格数量単位単価金額摘要1.0 式1.0 式1.0 式1.0 式1.0 式1.0 式熱海市小計直接原価その他原価業務原価一般管理費等業務価格消費税相当額業務委託料第１号表技師長主任技師技師(Ａ) 技師(B) 技師(Ｃ) 技術員種目計摘要計熱海市明細書市営住宅ストック総合活用計画策定計画策定の背景及び目的の整理計画期間について市営住宅のストックの状況整理市営住宅に係るアンケート調査及びニーズの分析(入居戸数 600 戸 )市営住宅ストックの必要戸数検討市営住宅の基本的考え方と方針の作成市営住宅に係る取組と事業手法の検討点検、計画修繕等の実施方針の作成ライフサイクルコストとその縮減効果の算出専門家へのヒアリングの実施報告書の作成第２号表技師長主任技師技師(Ａ) 技師(B) 技師(Ｃ) 技術員種目計摘要中間1回計熱海市明細書打合せ協議業務着手時中間打合せ成果品納品時 1熱海市公市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)業務委託特記仕様書１．業務目的本市の市営住宅は「熱海市公営住宅長寿命化計画」に基づき、長寿命化や維持管理を行っている。本市の市営住宅は昭和 30 年代から 50 年代に供給されたものが多く、それらのストックが老朽化しており、効率的なストックマネジメントが求められている。また、良好な住環境の保持に加えて、高齢となった入居者のニーズに即した施設改修や市営住宅の集約化を見据えた新たな市営住宅の供給手法の検討も重要な課題となっている。また 2022 年に「熱海市立地適正化計画」を策定し、本市の目指すコンパクト＋ネットワークのまちづくりの在り方や住政策の考え方を示すとともに、2024年には「熱海市住生活基本計画」を策定し、本市の特性を踏まえた住政策の基本方針を示した。以上のような状況を踏まえ、「熱海市住生活基本計画」に基づき、「熱海市市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)」を策定するものであるが、策定にあたっては、公営住宅等長寿命化計画策定指針(改定)(平成28年8月国土交通省住宅局住宅総合整備課編)に基づき、また本市の公共施設総合管理計画や現長寿命化計画における事業の進捗や成果を反映し、今後の市営住宅のストック確保の在り方や長寿命化に係る方針、そのための具体的施策を位置付ける計画として、熱海市市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)の策定を行うことを本業務の目的とする。２．業務委託名称熱海市市営住宅ストック総合活用計画(市営住宅長寿命化計画)３．履行期間契約日から令和7年3月31日４．業務対象範囲本市が管理する市営住宅13団地、50棟(用途廃止予定含む)、各戸及び各団地内に設置された集会所等の共同施設５．業務内容本業務の内容は、次のとおりとする。なお、項目に変更が生じた場合は、監督職員と協議を行うものとする。(１)計画策定の背景及び目的の整理(２)計画期間について(３)市営住宅のストックの状況整理① ストック概況〇市営住宅の立地・規模・構造年数・耐用年数・居住性・過去の改修状況等について整理する。② 市営住宅の利用状況〇入居者の人数、世帯、年代、居住年数等を整理する。2(４)市営住宅に係るアンケート調査及びニーズの分析① 市営住宅入居世帯へのアンケート調査〇市営住宅入居世帯に対しアンケートを行い、ニーズや課題を整理する。② 市営住宅に対するニーズの分析〇市営住宅の立地や居住性、アンケート結果等との関係から、市営住宅に対するニーズを分析する。(５)市営住宅ストックの必要戸数検討① 市営住宅の役割整理〇「熱海市住生活基本計画」の考え方を踏まえ、市営住宅が担うべき役割を再整理する。② 市営住宅必要戸数シミュレーション〇市営住宅が担うべき役割を踏まえ、今後確保すべき市営住宅の必要戸数を、以下の観点でシミュレーションし算出する。・人口動態と市営住宅入居対象者の割合・市営住宅入居世帯へのアンケートに基づくニーズ・大規模災害時の被災者向け住宅確保等③ 官民ストックを使った市営住宅の確保検討〇市営住宅維持に係る事業費圧縮を図るため、借り上げ型市営住宅の可能性を検討する。〇事業者へのヒアリング等により、活用可能性のあるストックや、市の補助による今後の可能性を検討する。(６)市営住宅の基本的考え方と方針の作成① 市営住宅の基本的考え方〇「熱海市住生活基本計画」や前段までの検討を踏まえ、本市の市営住宅のストック確保(統廃合)の在り方や長寿命化の方針など、市営住宅に係る基本的な考え方を検討する。② 市営住宅の取組方針〇市営住宅の基本的考え方を踏まえ、市営住宅に係る取組方針を体系化し、整理する。(７)市営住宅に係る取組と事業手法の検討① 市営住宅に係る取組を整理する。② 取組は、現行の公営住宅長寿命化計画に位置付けた、ストック活用・建替・維持管理等の取組やそのスケジュールをベースに、本業務で検討する市営住宅の統廃合、民間ストック等を反映し、以下の項目で更新する。〇市営住宅の建替・統廃合・再配置計画〇市営住宅の建替・統廃合・長寿命化・民間活用による効果、事業手法の検討〇標準維持管理基準案作成(８)点検、計画修繕等の実施方針の作成① 市営住宅の長寿命化のための点検、計画修繕等、維持管理の実施方針を作成する。(９)ライフサイクルコストとその縮減効果の算出① 市営住宅に係る取組の概算事業費を算定したうえで、期待される費用の軽減によるライフサイクルコスト及びその縮減効果を国指針に基づき算出する。(１０)専門家ヒアリング等の実施3① 学識等へのヒアリング〇市営住宅の統廃合・再配置・長寿命化、借り上げ型市営住宅等の検討にあたり、進め方や留意点等を学識等にヒアリングする。② 事業者ヒアリング〇市営住宅の統廃合・再配置・長寿命化、借り上げ型市営住宅等の検討にあたり、進め方や留意点等を事業者にヒアリングする。(１１)報告書の作成検討結果を計画書として取りまとめる。(１２)打合せ協議打ち合わせは、業務着手時、各作業の中で主要な区切りの時点及び成果品納入時に行う。６．主任技術者の配置及び資格本業務では、熱海市業務委託契約約款(測量・コンサルタント業務)第7条で規定する主任技術者を配置しなければならない。なお、本業務の主任技術者については、以下に示すいずれかの資格を有すること。① 技術士(建設部門：都市及び地方計画)② ＲＣＣＭ(都市及び地方計画部門)７．成果品作業成果及び打合せ等の経過について、計画書として取りまとめる。・業務報告書(簡易製本) 3部、ＣＤ−Ｒ 1部８．その他本業務の実施にあたり、本仕様書により難い事由、または記載のない事項及び疑義が生じた場合は、委託者、受注者双方の協議により定めるものとする。
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